À découvrir rapidement: ce mas de ville restauré avec goût en 2013, offre un cadre de vie unique et un potentiel remarquable. Idéal pour une grande famille ou un projet de location.



Caractéristiques principales :



- 260 m² habitables divisés en 3 logements aménagés (possibilité de réunification).

- 7 pièces, 4 chambres.

- 3 terrasses, dont une magnifique tropézienne de 45 m².

- Bassin intérieur chauffé avec nage à  contre-courant.

- Double garage de 50 m².

- Terrain arboré de 903 m² avec forage.

- DPE favorable en C.





Description détaillée :



Rez-de-jardin :

Appartement T3 de 78 m² avec terrasse couverte (25 m²), comprenant :

- Une cuisine ouverte sur salon/séjour.

- Une buanderie avec WC.

- Une chambre avec salle d'eau, un dressing et une pièce climatisée aménagée en seconde chambre.



Studio indépendant de 50 m² avec entrée privative, grande pièce de vie, coin cuisine et salle d'eau.



1er étage :

Appartement de 130 m² accessible par un escalier extérieur, doté de :

- Une pièce de vie spacieuse de 70 m² avec cheminée et climatisation.

- Trois chambres, dont une avec dressing.

- Une salle de bain avec baignoire et douche.

- Une terrasse tropézienne exposée plein sud.



Extérieurs :

- Jardin de 400 m² arboré et paisible.

- Forage pour arrosage automatique.

- Abri vélos et nombreux aménagements possibles (paysagers ou potagers).



Points techniques :

- Chauffage électrique (radiateurs + climatisations réversibles) et insert de cheminée récent (2022).

- Menuiseries en double vitrage PVC avec moustiquaires.

- Volets battants en bois et volet roulant électrique pour la baie vitrée.

- Bassin intérieur chauffé avec pompe à  chaleur (5 ans).

- À proximité des transports en commun et des grands axes.



Ce bien rare et unique, situé au coeur du village d'Althen-des-Paluds, offre un charme authentique et un confort moderne. Il se prête autant à  un projet familial qu'à  un investissement locatif grâce à  ses multiples possibilités d'aménagement et de division parcellaire.

Pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à  contacter Iris LE GARS au 0666780735, Agent Commercial en Immobilier, RSAC Avignon 822 144 358