Réf : LAVMA240000732

Vendu

Orange (84100) Ensemble immobilier à Orange – Idéal Investisseur ou Premier Achat

3 Pièce(s)

2 Chambre(s)

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs

Code postal 84100

Surface habitable (m²) 70 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 3

Caractéristiques Valeurs

Nombre de niveaux 3

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Kitchenette

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Caractéristiques Valeurs

Mode de chauffage Climatisation

Type de chauffage Air pulsé

Format de chauffage Individuel

Terrasse NON

Caractéristiques Valeurs

Murs mitoyens 2

Année de construction 1949

Copropriété NON

Le Nid de Provence vous propose à la vente cet ensemble immobilier situé à deux pas des commodités sur la commune d'Orange. En monopropriété, il offre une opportunité, idéale pour les investisseurs ou les acquéreurs souhaitant financer une partie de leur crédit grâce à la location.

Ce bien se compose de deux logements :

Studio en rez-de-chaussée d'environ 21m², loué depuis 2017 pour 290€/mois. Un revenu locatif régulier et sécurisé.
Appartement au 1er étage d'environ 50m², comprenant une belle pièce de vie, une chambre confortable et une cuisine aménagée. Cet appartement, actuellement libre, a été précédemment loué sans climatisation 485€/mois. Vous pourrez le re-louer ou y habiter pour un premier achat.

Le tout est complété par une cour privative de plus de 17m², offrant un espace extérieur à l'abri des regards.

L'ensemble bénéficie de fenêtres en double vitrage PVC et de climatisations réversibles neuves, garantissant un confort thermique tout au long de l'année.

Côté performance énergétique, le DPE est favorable avec une note D, assurant une consommation énergétique maîtrisée, ce qui constitue un atout pour la location comme pour un usage personnel.

Que vous soyez un investisseur cherchant un bien à forte rentabilité ou un acheteur souhaitant s’installer tout en tirant parti des revenus locatifs, ce bien polyvalent saura répondre à vos attentes.

Si ce bien a retenu votre attention, contactez Le Nid de Provence à Orange au 07 68 21 91 37.

Les infos Financières

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 863 €

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Les infos Energetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 040 € et 1 450 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Composition des pièces

Etage 2

chambre 23.6 m²

Etage 1

cuisine 5 m²

salon/sejour 14.34 m²

salle d'eau 3.43 m²

WC 1.47 m²

Rez de chaussée

studio 21 m²

Pièce de vis avec coin cuisine, une salle d'eau et un wc indépendant

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Aurelie LEPROHON Gérante

0768219137 aurelie.leprohon@nid-de-provence.fr

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